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 一、工作流程 

1、权利人提出申请，填写不动产权籍调查申请表，提供权属来源资料。

2、由专人受理，核实权属来源资料并确定权籍调查方案。

3、调查人员通过登记系统查询有关登记信息，调阅登记资料，组织外业实地调查，确定是否进行测绘。

4、 权利人委托测量单位进行实地测量，填写权籍调查表。

5、严格审核权籍调查报告，成果合格移交信息股入库。

二、制度规定

1、由专人保管权籍调查相关档案材料进行妥善的整理归档，并保存电子扫描件，不动产登记股与测绘公司各保存一份电子档案确保信息无遗漏。

2、严格核实不动产现状，首次登记后权利人与界址点不发生变化，禁止测绘机构重复调查、收费情况出现。

3、核实确认不动产的现状

根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。界址是否发生变化的具体情形如下：

（1）新界址和发生变化的情形有：征收或征用土地；城镇改造拆迁；划拨、出让、转让国有土地或海域使用权；权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；由于各种原因引起的宗地或宗海分割合并。

（2）界址不发生变化的情形有：转移、抵押、交换、收回土地使用权或海域使用权；违法不动产经处理后的变更；宗地或海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；权利人名称、不动产位置名称、不动产用途的变更；不动产所属行政管理区的区划变动、即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化。

（3）界址未变化的不动产权属调查

根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：

①如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。

②如果需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：

a、发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按①的规定处理。

b、发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。

C、发现原界址边长或房屋边长错误的，应该在原草图的复印件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。

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2019年9月16日